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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  更損的是,它並沒有把香港本地註冊公司列入豁免交稅之列。以前不少香港投資者通過公司持有房產,然後通過轉讓公司股份的方式來避稅,但BSD的出現,讓"香港有限公司"也不能避免交稅,堵死瞭逃稅路徑。

 香港特區政府期盼瞭近一年,在聖誕前夕,香港的房地產市場氣氛終於發生瞭180度的逆轉。

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  一個重要的現象是,香港不少銀行對於樓宇的估值目前仍然落後於實際成交價。有香港地產分析師表示,港島某區的樓盤叫價520萬港元,但實際成交價僅480萬港元,然而銀行系統的估價仍然高達550萬港元左右,顯示銀行並沒有對樓市太悲觀。

  DSD於2013年2月22日推出。政府當天調高瞭正常房地產交易的"從價印花稅"稅率,基本上約為原從價印花稅的兩倍。此舉對小面積樓盤沖擊最大,原來200萬港元以下的樓盤,隻要固定付印花稅100港元,現在則要付出1.5%的交易額,以200萬港元的房子來算,原來付100港元,現在稅負則高達3萬港元(首次置業的香港永久居民及換樓者可申請豁免)。

  首先看BSD,它是2012年10月27日開始實施。政府要求,除香港永久居民之外,房產交易者(包括有限公司這樣的法人實體)都必須交納此稅種。BSD的稅額等交易額或物業價值(按較高者計)的15%。

  今年以來,受3D措施的影響,香港房地產市場一直不甚景氣,特別是二手市場呈現膠著狀態,雖然價格幾乎沒有怎麼下跌,但成交銳減。另一方面,新盤銷售卻頗為暢旺,從一手樓盤的貸款額,似乎看不出香港地產泡沫有破滅的信號。

  任職於某外資資產管理公司的財務分析師阿文曾經口口聲聲表示,結婚一定要買房子,一定要住在自己的房子裡。但現在,他變得更務實,認為結婚就是結婚,住房又是住房,兩者沒必要非掛上鉤。

  這些中環財務分析師想得很清楚,美國QE退市在即,香港利率將上升;而政府拼命銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算放地增加供應,最後必然會影響房價。假設租上三四年,租金可能需要60萬港元,但是市價700萬~800萬港元的房子,如果下跌25%,降價近200萬港元,就能省出100萬港元來!

 3D政策加劇樓市調整



  最明顯的是用傢的心態出現瞭急劇的變化,這是整個樓市逆轉的基礎。就在一年前,不少香港年輕人還在抱怨,樓價太貴上不瞭車(港人稱首次置業為"上車")。由於樓價過高,連在中環上班的金融才俊想拿出首付亦非易事。但當時不少香港年輕人認為,擁有自己的住房才是真理;一些準備結婚的對象,也因此推遲瞭婚禮。

  買方心態變化

  不過是否會降20%,這很難說。因為政府已經暗示,在樓價下跌20%之前,不會考慮取消當前嚴厲的3D措施。

 不過新盤盛宴即將散場,而香港樓市或將出現2008年以來重大的逆轉。

 BSD更主要是對買房者的身份實施的限制,它推出的初衷,與大量內地投資者湧入香港買房有關。

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  和BSD不同的是,SSD(額外印花稅)是更直接針對樓市短炒交易的稅種。它最早是在2010年11月20日生效,政府要求,該日之後的房地產交易買賣,都要視持有房地產時間的長短來交納SSD。按持有房產6、12、24個月的時間來計算,對應的稅率分別為15%、10%和5%,買賣雙方可共同承擔這一稅負。

  在3D政策中,DSD(雙倍印花稅)的推出時間最晚,但也是壓垮小型樓盤的最後一根稻草。

  不過還是有不少港人在等著樓市下跌,甚至連一些已經擁有房產的換房客也充滿期待。有換房客表示,盡管樓市暴跌會令自己手頭的物業價值下行,但意味著他可以用更低的價格換取更好的住宅條件,從這個角度來說,他不反對樓價調整更深一些。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  此外,租房子的好處還在於,他想租哪就租哪,比如為瞭小孩,他可以想搬去哪個學區,就去哪個學區,反而更靈活。

  政府特別指出,BSD僅對香港永久居民豁免,而這裡的永久居民指的僅是個人,也就是說,如果香港永久居民以"有限公司"名義去買樓,照樣也要交BSD;但如果是把房子出售給一個永久居民+非永久居民,而且非永久居民又不是永久居民的近親,則要按交易額或估值(取較高者)全額交BSD。

  在香港,租房心態的年輕人越來越多,而且他們正付諸實踐。一些人最近開始搬傢,尋找離現住所稍遠一些,但是更新、租金更便宜的新盤。

  這些中環財務分析師想得很清楚,美國QE退市在即,香港利率將上升;而政府拼命放地增加供應,最後必然會影響房價。假設租上三四年,租金可能需要60萬港元,但是市價700萬~800萬港元的房子,如果下跌25%,降價近200萬港元,就能省出100萬港元來!

  在香港頭號藍疇屋苑,一些地產中介說,附近的樓盤如南豐、太古等較有名的屋苑租金和房價都在往下走。

  中介公司之所以如此在乎新盤,是因為不少開發商為瞭盡快銷售新盤,給買傢和地產中介都提供瞭大量的回扣,包括替買傢墊支高額的印花稅,給中介高達近5%的回傭等等。在中介的賣力之下,近幾期香港的新盤銷售頻傳捷報,出現"超額認購"的狀況,許多投資者對新盤趨之若鶩卻爭不到心怡的樓盤。

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  什麼是3D政策?對於不少內地人來說可能還比較陌生。這裡的D是指stamp duty,即在香港買賣樓宇需要向政府交納的"印花稅"。具體是哪3D,這裡稍作介紹:首先是BSD,即買傢印花稅;其次是SSD,即額外印花稅;最後是DSD,即雙倍印花稅。

  這3D政策出臺時間不同,但均由政府推出,目的隻有一個,就是抑制樓市的價格上升預期。具體而言,BSD是針對外地人限購;DSD是針對小型樓盤限購;SSD是針對短炒的炒傢限購。

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  政府倒沒有限制BSD誰來支出,既可以是買方付,也可以是賣方付。但不論誰出錢,雙方的交易契約上必須有這個付稅的章。

  這裡可以看出,按物業價值計算,是很"損"的一招。因為如果隻是按交易額,買賣雙方可以把交易額做低來逃稅;而按物業估值來計征,令逃稅變得很困難。

內容來自sina新聞

  住在奧海城的另一個朋友說,他們那兒的30~40平方米的房子幾年前還隻要500萬港元,前陣子最高沖到瞭700萬港元。下營區土地貸款率利最低銀行比較"500萬港元我還能咬咬牙,700萬港元我已經不考慮瞭。"他說。

  然而,最近香港某周刊披露,原來新盤市場的"火爆"隻是假象,背後是地產中介代理行為瞭鼓起人氣,想方設法替客戶墊錢入票,包括在取得開發商委托之前,便開始收集買傢入票;或是慫恿買傢開出空頭支票給中介公司,然後參加新盤的認購(中介公司承諾不會拿著客戶的支票去銀行承兌,這樣客戶就不會出現"彈票"而被銀行罰款的情況)。

  為什麼會有如此重大變化?他對筆者算瞭一筆賬:目前租的房子約40平方米,市價要700萬港元。目前的租金大約2萬港元/月,也就是說他可以在這裡從30歲住到60歲。而這30年,他的年薪會不斷增加,他原來拿來做首付的錢可以生息,而他也不需要支付高額的利息--這相當於又省下瞭大筆的財富。

  需要指出的是,在過去兩年的牛市環境中,SSD的實際效果並不理想,當房價一年升幅超過10%時,即便算上BSD,短炒者仍然有獲利機會。而且對於新盤來說,由於房子尚未過戶,因此可以通過炒樓花來逃避這一稅種。

  僅僅過瞭一年左右,香港年輕人的心態已經出現重大變化。一年前還在到處尋覓住房的一些準婚族,現在開始瞭租房的過程。

3D+美聯儲QE退市 香港樓市或現重大逆轉

  正是在上述3D政策之下,香港的二手市場出現瞭幾近停滯的局面,加上美國宣佈QE退市在即,以及政府不斷推出新的土地建房,令香港購房者的預期出現瞭重大的變化。

  目前尚不知這種預期的重大轉折是否會帶來樓市的暴跌。經歷過2008年金融風暴的港人已經不再奢望樓價會出現腰斬的情況--當年金融海嘯最嚴重時期,房地產價格也隻不過下跌瞭20%左右--而20%又是政府的一個敏感數據,屆時3D政策或會放松,令大量境外投資者可以輕裝上陣。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08452547318.shtml

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