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長達3周零供應 "院子"亦未引入市潮
與金融用地相對應的，則是居住用地的相對冷清。1月出讓的土地大多位於房山、平谷、門頭溝、順義趙全營鎮等地，並沒有通常房企所看好的亦莊、大興、朝陽等地塊，且全需配備保障房或自住房，進一步降低瞭房企的利潤，也降低瞭房企競爭的意向。在1月6日的拍賣中，趙全營的一宗居住用地更是以底價成交，未進行現場拍賣。
內容來自sina新聞
可以說，1月份的入市情況是出乎眾人意料的。眾所周知，去年11月初住建委約談開發商，提出瞭"4萬元紅線"的概念，"4萬元以上的項目今年一律不批瞭"。而因為這一紅線的緣故，眾多高端樓盤都被"憋"在瞭開發商的手裡。
即使是最被看好的土地市場，其實也沒有傳言中的火爆。1月份北京共在北京市國土局掛牌出讓25宗經營性土地，與去年多為住宅用地不同，這之中有12宗為商業用地，這些土地吸引瞭大量房企的目光。而真正的住宅用地則關註著寥寥，甚至有幾宗以底價成交。
新華房產1月29日北京訊(記者 姚心璐)北京1月的樓市簡直可以用"冷寂"來形容。
整個1月份，北京入市5個項目，共計1177套住宅，這個數字比去年12月份3857套住宅的情況降低69.48%。
首先，組成結構不同，在去年出讓的土地中，隻有三分之一的非住宅用地；而今年這個比例提高到瞭50%，並且出現瞭完整的"商業金融用地"，也就是說，出讓的這宗土地完全用於商業用途，而不像之前的地塊，通常同時混合瞭利潤較低的公建用地、托幼用地以及居住用地。
我愛我傢研究院經理程浩業告訴新華網記者，"這與去年年的樓市的低迷有關，與往年不同，去年年底樓市的銷售就一直走低，所以房企的推盤意向也有所降低。"他認為，"這個低迷情況應該會持續到今年3月。"
金融用地吸引瞭大量房企的目光，在1月7日出讓一宗位於房山高教園區的商業金融用地引起瞭13傢房企的競爭，最終競價輪數高達125，溢價率將近200%。同樣，1月16日出讓的趙全營鎮板橋村商業金融用地也一樣引起熱逐觀音農地貸款新竹債務協商信貸年息。
節前出售出租齊遇冷 中介稱春節後房租漲2千
1月19日，終於有三個項目進入市場，其中包括久負盛名的泰禾北京院子，以及同為6萬元以上高端樓盤的紫辰院。但兩個高端樓盤並未能如期待中那樣一舉引爆整個樓市，自此到28日為止，也隻又有兩個樓盤入市，且都屬於售價在4萬元以下的中端項目。
盡管北京1月份提供的新增住宅量少得可憐，但整個庫存量卻始終保持在6.2萬套以上--這主要"得益"於與住宅量一樣少得可憐的成交量。
據數據顯示，截止1月26日，北京新建住宅成交6719套，二手房成交8168套，總成交量1.4887萬套，與去年同期相比跌幅高達43%，比去年12月環比下降2成左右。同時，因為成交量的走低，二手房價格也出現一定松動，目前北京二手房成交均價為3.18萬元每平方米，每平米同比微降瞭800元。
與冷淡的成交量相呼應，1月份北京的房屋租賃交易量也在繼續下滑，據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，1月上旬通過我愛我傢達成的租房交易量環比降低14%，新增租賃房源掛牌量環比降低10%。
"大傢都準備信貸高雄茄萣信貸回去過年瞭，很多人過瞭年就不會再回北京，所以現在整體的出租情況都比較冷淡。"雙井百環傢園的一傢中介說。在這個中介介紹的幾個群租房中，有兩套出現瞭全部空置的情況，而另一套雖然尚有5個住戶，但也有兩傢人在準備離開。"所以現在價格也要便宜一點，年後一下子就熱鬧瞭，到時候房子也不好找，估計每個臥室的月租都要漲2、3千塊錢。"
金融地吸引多房企 居住地遇冷兩地推遲
從絕對值的數量上來看，北京1月的土地市場似乎並不能成為冷清。共計25宗土地出讓的情況讓不少人認為這一情況可成為"火爆"。然而，仔細分析這25宗土地的背後，卻發現這一火爆，與去年11、12月的情況並不相同。
相對於往年而言，今年的1月份的樓市顯得越發寥落，首先是從去年27日開始，到1月18日之間，連續三周住宅市場"零供應"，創四年來最低值；其次是住宅成交、出租走勢的低迷，新房成交量與去年同期相比，下降43%。
從這一情況分析，今年開局這些樓盤紛紛入市應是理所應當的事情；然而，進入2014年後，北京市住建委的項目信息公示網站上卻是一片沉寂，直到1月18日，都沒有任何一個項目拿到預售證入市，創下近四年之最。
京城樓市進入 春節模式 1月份住宅土地雙冷清
居住用地市場的真正熱潮應該是在2月份，根據國土局掛牌信息，2月20日將有兩宗北京經濟開發區，也就是亦莊地塊出讓，還有一宗土地位於西城區，這三宗地塊勢必迎來房企的瘋狂追捧。甚至，西城區地塊可能再出地王。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08162597297.shtml
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