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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??第四條沈陽市房產局是本市存量房屋交易資金監管主管部門，沈陽市房地產交易資金管理有限公司（以下簡稱“資金管理公司”）是本市存量房屋交易資金監管的保證機構，具體負責本市存量房屋交易資金監管工作。
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??新民市、遼中縣、康平縣、法庫縣的存量房屋買賣交易資金管理可參照本辦法執行。
??（二）因存在不予登記情形不能完成轉移登記的，房屋登記機構出具《不予登記決定》，雙方當事人持《不予登記決定》、《存量房買賣合同》和身份證明等材料到資金管理公司申請解除交易資金監管。
??（一）買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》，付款方式選擇交易資金監管；
??沈陽市存量房屋交易資金管理辦法
??第十七條有關部門對“專用賬戶”進行凍結或者對賬戶內資金進行扣劃的，受托銀行應當向執行機關證明存量房屋交易資金及監管賬戶的性質，並及時書面告知資金管理公司。
??第七條“專用賬戶”內的交易資金是指，存量房屋所有權人與買受人簽訂的存量房買賣合同中約定的,除定金以外的房價款（包括商業貸款及公積金貸款）。該款項獨立於資金管理公司的固有財產及其管理的其他財產，資金所有權屬於交易當事人。
??第二十條資金管理公司及其從業人員在交易資金劃轉過程中存在違法違規行為的，存量房屋買賣當事人可向市房產局投訴。
??我局於2010年3月15日印發瞭《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》（沈房發〔2010〕1號）有效期至2015年3月17日。根據《遼寧省規章規范性文件定期清理規定》第十條第二款“制定機關認為規范性文件有效期屆滿後需要繼續實施的，政府規范性文件的實施機關或者部門規范性文件的制定機關應當在有效期屆滿前6個月對文件的實施情況進行評估，認為需要繼續施行的，應當重新公佈；需要修改的，按制定程序辦理。”的規定，我局對該文件的實施情況進行瞭評估，應當繼續施行。現印發給你們，請認真貫徹執行。
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??（三）經人民法院、仲裁機構判決或者裁定終止交易的，可由買受人持已生效的法律文書等相關材料單方提出解除申請。
??（五）其他所需材料。
??（一）《存量房買賣合同》；
??（三）買賣雙方身份證明；
??（二）《房屋所有權證》；
??第十四條資金管理公司從事存量房屋交易資金劃轉業務時不得向買賣雙方收取任何費用。監管資金在“專用賬戶”滯留期間按照銀行同期活期儲蓄利率計算利息。當房屋交易達成的，利息連同監管資金一並支付給賣方；當房屋交易未達成的，利息連同房價款一並退回給買方。資金管理公司不得從事房地產經紀業務。
??第十一條存量房屋出賣人委托代理人收取房價款的，應當提供經公證的委托書。
??第三條本市行政區域內實行存量房屋交易資金監管制度，資金監管遵循安全、快捷、自願、便民的原則。
??（四）完稅憑證；
??各區（開發區）房產局、縣（市）住建局，市房屋登記中心：
??（五）資金管理公司根據《轉移登記辦結單》，按照資金監管約定向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據資金支取憑證將資金劃入賣方的個人賬戶；
??（二）買賣雙方持交易資金監管材料和存量房屋轉移登記材料，向房屋登記機構申請存量房屋轉移登記；
??第十條申請存量房屋交易資金監管的，應按下列程序辦理：
??（三）買方按照資金監管約定，將監管房價款存入資金管理公司設立的“專用賬戶”；賣方在受托銀行開立個人賬戶，用於收取房價款；
??（四）資金管理公司收到監管資金已存入“專用賬戶”的信息後，由房屋登記機構將交易的房屋辦理相應登記，頒發《房屋所有權證》，並向資金管理公司傳遞《轉移登記辦結單》；
??第五條存量房屋交易資金監管是指，存量房屋交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給資金管理公司監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，資金管理公司按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
??（六）如買受人在受托銀行或公積金管理中心辦理存量房屋按揭貸款的，其申請的貸款存入“專用賬戶”，依照上述程序劃轉。
??第六條資金管理公司應與受委托的商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）簽訂存量房屋交易資金監管委托協議，設立“存量房屋交易結算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)，劃轉存量房屋交易資金，對買賣雙方交易資金進行監督管理，保證交易資金安全。
??第十二條存量房屋所有權轉移登記事項記載於登記簿前，有下列情形之一的，按相應規定申請解除交易資金監管：
??（一）買賣雙方經協商終止交易，撤回轉移登記申請的，房屋登記機構出具解除交易證明，買賣雙方持解除交易證明、《存量房買賣合同》和身份證明等材料到資金管理公司申請解除交易資金監管。
沈房產局發佈《存量房屋交易資金管理辦法》
??第一條為維護房地產交易市場秩序，保障存量房屋交易資金安全，維護當事人的合法權益，根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》，建設部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》和《關於進一步加強房地產經紀管理的緊急通知》規定，結合本市房地產市場實際，制定本辦法。
??第十三條資金管理公司收到解除資金監管申請，經過核準後，通知開戶銀行將監管的自有資金退還買方。
??第九條申請存量房屋交易資金監管的，應提交以下材料：
??第十五條買賣雙方當事人在辦理房屋所有權轉移登記手續時，不選擇資金監管的，應由當事人或委托代理人在詢問筆錄中聲明交易資金自行劃轉，並自行承擔交易過程中發生的資金及權屬風險，不得委托房地產經紀機構及其從業人員代理。
??第十六條房地產經紀機構居間或代理存量房屋買賣的，必須通過“專用賬戶”劃轉交易資金。資金管理公司、房地產經紀機構和房地產經紀人員不得自行或委托其他經濟組織通過“專用賬戶”以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。
??第八條資金管理公司應與房屋登記機構及受托銀行（公積金管理中心）之間通過網絡系統實施存量房屋交易資金監管。房屋登記機構應對存量房屋交易資金的監管行為予以配合。
??第十八條房地產經紀從業人員應自覺遵守國傢法律法規，自覺遵守房地產經紀人的職業道德和行業自律守則，保護交易當事人的合法權益。在從事經紀活動過程中，應當主動向當事人提示交易資金通過資金管理公司“專用賬戶”劃轉的安全性和必要性。
??第十九條資金管理公司、受托銀行應確保交易資金的安全。受托銀行每個工作日應將上一個工作日監管賬戶的存量房屋交易資金收付情況按照約定提供給資金管理公司，每月定期將存量房屋交易資金收付情況提供給資金管理公司。
??第二條本辦法適用於本市各區（開發區）城市規劃區國有土地范圍內，記載於房屋登記簿後取得《房屋所有權證》的存量房屋買賣。
??第二十一條存量房屋買賣雙方當事人因對收款賬戶憑證及信息保管不善等原因，造成監管資金損失的，自行承擔相應責任。
??第二十二條存量房屋交易資金監管人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給買賣當事人造成損失的，其所在單位應當先行賠付，並依法追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
??第二十三條本辦法自2015年3月18日起施行，有效期至2020年3月17日。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09535984501823942477773.shtml
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