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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  首套房利率九折重返市場

  值得一提的是,據鏈傢在線網站監測到的數據顯示,最近三天,北京市二手房新上房源為2399套,且房源報價90%以上都是呈現下降趨勢的。

新竹市貸款文件  二手房單價直降5000元

  值得一提的是,在實地走訪調查通州區二手房市場時,記者獲悉,此前市場上房貸利率很難優惠,即使部分購房者購買首套房貸款利率有九五折優惠,但限制條件非常多,對二手房成交造成很大影響。不過,近日市場上已經出現瞭首套房貸款利率最低九折優惠的消息。

  值得註意的是,記者在調查中也獲悉,在通州區梨園鎮某街道上,中介門店至少撤掉瞭兩個。"以前這條街有五六個門店,現在至少少瞭兩個。"附近某居民向記者直言,"生意不好,撤瞭省得交租金瞭"。

  "通州二手房單套總價普遍都下降瞭10萬元以上,部分面積100平方米以上的戶型總價甚至降瞭30萬元!"《證券日報》記者在通州區走訪鏈傢地產某中介門店時獲悉,最近掛牌出售的房源數量增加瞭不少,不過成交周期並未減少,一般情況下為一個月左右。

  "通過鏈傢地產成交的首套房,購房者將可享受利率最低9折優惠。"鏈傢地產某門店銷售人員向本報記者透露。同時,記者也從鏈傢地產證實,公司與中信銀行於8月19日簽署瞭戰略合作,在北京,其客戶確實可以享受首套房貸款最低9折的優惠。

  "如果從單價上來看,與春節時通州房價的高點相比,成交單價一般下降瞭4000元/平方米左右,也有部分二手房單價直降超過5000元/平方米。"某中介門店銷售人員向記者透露,而且房價下降後,市場並不買賬,購房者多數都持有"買漲不買跌"心理,因此成交量也不大。

  實際上,8月份以來,北京二手房市場已經出現回暖跡象。"部分優質小區的成交量大概提升瞭三倍。"通州區梨園鎮某中介門店銷售人員向記者表示,不過,從成交價格來看,並未出現回暖跡象。

  8月20日,《證券日報》記者在烈日下走訪瞭通州區多傢二手房中介,無論是核心區通州北苑還是人氣聚集區梨園鎮,二手房房價都大幅下降。

  記者也在銷售人員的介紹中註意到,2013年12月份,某業主掛牌出售其位於通州區梨園鎮雲景裡南門小區面積為90平方米的一套兩居室,當時報價為218萬元,單價約為2.4萬元/平方米,而該業主掛牌273天尚未售出,總價也一路由218萬元到215萬元最後直降至185萬元,單價也下降瞭4000元/平方米至2.05萬元/平方米。

  "這套房的議價空間在5萬元左右,如果你能拿著錢去與業主溝通,預計180萬元可能成交,而且這套房是'滿五唯一'的房源,稅費很低。"該銷售人員向記者表示,如果180萬元成交,該套房相當於下降瞭38萬元,單價僅為1.98萬元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08192875151.shtml

  除此之外,《證券日報》記者還在通州北苑附近獲悉,京貿國際公寓銷售單價已經由今年2月份的約2.5萬元/平方米跌至約2.1萬元/平方米左右,部分單套房總價達到直降20萬元。同時,該小區在房價比上個月下跌1.4%的情況下,最近成交僅為1套。

內容來自sina新聞

  "二手房市場確實降溫瞭。"上述鏈傢地產中介人士向記者直言,不過,近日市場上出現瞭首套房貸款利率九五折優惠現象,帶動瞭一部分區域二手房成交量的提升。

  "今年以來,首套房貸款利率很少有打折現象,即使是利率九五折優惠,也隻有達到諸多限制條件才能申請到,甚至要達到工作單位屬於世界500強、月收入為2萬元以上等多種條件。"某中介人士向本報記者如是表示。

  事實上,記者在調查中獲悉,幾個月來,首套房貸款利率九折的現象,市場上幾乎沒有。自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,銀行的資金成本一直在上升。基於利潤考慮,銀行方面更願意將信貸額度向收益更高的業務上傾斜,至2014年一季度,各大銀行基本都已取消個人購房利率折扣。

  值得一提的是,據北京市建委的數據顯示,2013年全年,貸款申請客戶享受的平均利率水平為5.77%,而到瞭2014年7月份,單月平均利率水平已達到6.33%。由此可見,雖然今年以來房價有所回落,但購房者並未真正減負。

  不過,近日,鏈傢地產與中信銀行簽署瞭合作協議,北京地區的鏈傢地產首套房客戶將可享受利率最低九折優惠。

  據鏈傢地產人士向記者透露,此次中信銀行與公司的合作將以北京為主,同時在鏈傢地產已進駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋,其中北京地區將享受低門檻的九折利率,其它城市也可享受到同城最優的利率水平。

  而從鏈傢地產在北京二手房市場的市場占有率來看,根據7月份的數據,鏈傢地產在北京市二手房成交中所占份額為37%,除瞭遠郊區縣之外的目標市場份額甚至達到52%,而2013年二手房的房貸占比為46%。由此可見,對商業銀行而言,鏈傢這條單一渠道雖"窄",但是面向的貸款客戶足夠"寬",而在北京二手房市場上,無疑未來將出現大量首套房貸款利率九折的交易。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭給記者算瞭一筆賬,以一套總價200萬元的房子支付20年期的購房貸款來計算,如果利率為基準利率,每月還款額為14971元,利息總額為159.3萬元;如果享受九折利率,則每月還款為14208元,月還款節省763元/月,可節省利息支出18.3萬元。

通州二手房單價直降5000 首套房利率九折重返市場

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  "現在隻要是想要賣房的業主,議價空間每套約為5萬元,以雲景裡南門小區另一套房為例,面積約為100平方米,同樣為'滿五唯一'房源,現在報價195萬元,單價不足1.94萬元/平方米。"另一中介門店銷售人員向記者表示,若現在馬上成交,估計190萬元即可簽約,那麼其單價也就是1.9萬元/平方米,這意味著房價回到瞭四年前的水平。

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