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  這種違約事件在香港的西九龍地區陸士林區農地貸款率利最低銀行比較續上演,美聯物業住宅部行政總裁佈少明對《第一財經日報》稱,目前這類樓盤還主要出現在西九龍一帶的豪宅區域,由於過去幾年香港樓市一直處在上升階段,不少內地買傢買樓的目的主要為瞭升值預期,但現在樓價受政府調控,升幅非常有限,甚至出現下滑,加上有的買傢在供款能力上有問題,最終被銀行收走樓盤。

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  今年2月,香港出現瞭第一宗違約樓盤事件,一名來自內地的姓孫的業主在2011年以2080萬港元的價格,買入西九龍大角咀帝峯·皇殿,由中國銀行(2.50, 0.00, 0.00%)承辦按揭,到2012年8月,同樣來自內地的一名YAO姓人士為業主做二次按揭貸款,直至2013年12月,該單位被管理公司追討管理費,最終在未能完成房貸的情況下,銀行將該單位沒收,上月以2810萬港元成交。

  "如果市場情況持續惡化下去,這種銀主盤肯定會不斷出現。"佈少明說。

  隨著豪宅銀主盤的不斷出現,香港的公共房屋也開始出現銀主盤,並且價格低於市場價格近20%。根據香港房屋委員會的公告,上水天平邨的一個366平方英尺的單位,上月以80萬港元免低價賣出,創下該屋苑兩年新低。

  "銀主盤"是香港人用來形容這類違約交易常用的"術語"。在1997年亞洲金融風暴後、2003年SARS事件後及2008年全球金融海嘯後,都曾經出現過銀主盤大批湧現的情況,由於當時樓價急劇下跌,負資產的個案激增,業主在高息年代無法償還貸款,導致物業最終都被銀行收回。

香港豪宅買傢頻違約 樓市銀主盤湧現

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07312632340.shtml



  在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區,最近出現瞭一些買傢開始虎視眈眈地準備 "撿漏"。在香港政府大力推出一系列的政策後,香港樓市已經出現成交量停滯的情況,同時,已有買傢頂不住壓力,因無法還月供而最終違約,被銀行收回房子,而市場人士稱,在香港樓市持續不景氣的情況下,未來這類違約事件會越來越多。

  而市場人士更擔憂,銀主盤的不斷出現,未來香港樓市可能出現當年的崩盤潮。根據香港金融管理局的最新數據,2014年1月底,未償還按揭貸款總額環比增加0.2%,達到9063億港元。

  與此同時,香港政府也在多次場合強調要買傢警惕樓市風險,甚至亞洲首富李嘉誠上周也表示,未來香港的樓價可能會出現下調,並用"香港利息不會永遠這麼便宜"來提醒投資者要多加小心。

  "不過據我觀察,現在的買傢都還是很有實力的,透過我們買樓的內地買傢大部分首付金額都屬於安全水平,不用擔心會跟1997年一樣,有大批銀主盤出現。"佈少明說。

  另一邊受政府持續調控政策的影響,上個月原本已經失去活力的香港市場更加因農歷新年而冷意十足。根據土地註冊處數據,2月份香港獲得2248宗二手住宅買賣登記,不僅環比下跌21%,連續5個月低於3000宗外,單月登記量也創下瞭1996年以來的新低。

  利嘉閣地產研究部主管周滿傑在一份報告中稱,農歷新年後都是樓市的傳統買賣旺季,但受到外圍政治經濟情況不穩的影響,加上股市持續波動以及財政預算案並未出現驚喜,難以有帶動的作用,令市場觀望的情緒沒有顯著的改善,所以2月樓市並不樂觀。

  周滿傑稱,3月開始有新的一手樓盤登場,難免分散二手購買力,預計3月的二手樓盤買賣登記隻能在2300至3000宗的區間內浮動。

  佈少明則認為,3月二手交易宗數可能會回升到3000宗,盡管仍舊屬於較低的水平,但他預計二手南投市青年創業貸款賣傢將會開始降價,隻是整體降價幅度不會太大,大約2%至5%。

內容來自sina新聞

  銀主盤也因此成為衡量樓市是否在下行的一個落後指標,銀行在等待業主斷供幾個月房貸後,磋商後會遵循法律程序將抵押的物業收回,最終參考當時的市場價格,以拍賣的形式進行,以出價高的交易。
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