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超五成網友不看好長沙新政 調控升級成趨勢

內容來自sina新聞

  對於長沙調控新政對樓市的影響,多數網友不看好。超過五成網友認為"新政沒什麼新意,不會有實質性的影響和改變",34%的網友認為要看最終的執行力度,僅有13%的網友認定新政將明顯抑制房價上漲。

  (記者 曹文飛)隨著新一輪樓市調控向二線城市蔓延,長沙市也於11月26日發佈瞭升級版樓市調控的四條措施,即增加普通商品住房及用地供應,進一步提高第二套住房貸款的首付比例,對高價商品住房實行價格指導,推進保障性安居工程建設。盡管長沙二套房貸首付比例提高至幾成仍未公佈,但新政一出,已經對購房者的買房計劃產生瞭影響,準購三民區房屋二胎房人或是趕搭末班車或是擱置購房計劃。而長沙地產人士大多認為新政"溫和"、"模糊",對市場的影響有待觀察,不過調控升級是大勢所趨。

  由於長沙新政中二套房首付比例提升幅度暫未明確,部分市民打算趕搭末班車,盡早把手續辦法。"昨天看瞭新聞後立馬問瞭銀行,說現在還是六成,下午就去樓盤簽瞭合同。"準備再購置一套新房,接父母來長沙生活的賀女士說道,"這兩天就把手續辦瞭,希望能趕上!"

  "除瞭提高二套房首付比例和對高價商品住房實行價格指導外,其餘兩條都是老生常談,沒什麼新意。"一位不願透露姓名的業內人士說道。著名房地產分析員陳真誠也認為長沙新政對市場的實際影響不大,他在微信朋友圈中寫道"長沙的政策算是中性,相比其他地區依舊不算嚴厲,對市場的實際影響不大,心理影響還有待觀察,因還要看在執行上如何"。

  相對"深八條"、"滬七條"、"漢六條",長沙新版調控政策隻提出瞭四條措施,即增加普通商品住房及用地供應,進一步提高第二套住房貸款的首付比例,對高價商品住房實行價格指導,推進保障性安居工程建設。"簡單"、"溫和"、"模糊"是大多是長沙地產人對新版調控的描述。

  超五成網友不看好長沙新政 部分市民購房計劃受影響

  11月26日,長沙新版調控政策出臺後,紅網進行瞭一項"長沙樓市調控升級,你怎麼看"的調查,截至28日12時記者發稿,39.13%的網友認為"二套房首付比例提高,將影響自己的購房計劃",34.78%網友選擇"先看看房子的總價和首付款,再做決定",僅有26.09%的網友認為不會影響自己的購房計劃。

  業內人士認為新政實際影響不大 調控升級成趨勢

  考慮到結婚後馬上要生小孩,老人要過來帶孩子,兩居室的房子遠遠不夠,王先生最低的標準是95平米的小三房。"看瞭好幾個樓盤,總價都在60萬以上,按六成算,首付也將近40萬瞭,裝修還得幾十萬,如果提高瞭首付,負擔更重瞭。"王先生很是惆悵。

  "本來六成首付就覺得有點吃力瞭,現在還要提高,更加買不起瞭!"聽聞長沙購買二套房首付將提高的消息後,市民王先生不得不重新打算購房計劃。四年前,剛大學畢業的他在長沙某樓盤購置瞭一套50多平米的一居室,現在打算結婚瞭,準備換一套大一點的房子。

  長沙房地產資深人士屈國輝接受紅網記者采訪時表示,目前全國已有數個城市出臺細則,上調二套房貸款首付比例,相信長沙也不會有例外。不過,他也強調,政策出臺的時機和持續的力度,要依據兩個方面,首先是全國性宏觀經濟形勢及貨幣政策,其次與城市房地產市場發展狀況相結合。

  由於長沙調控新政中並未明確指出第二套住房貸款首付比例提高至幾成,也讓一些購房者感到不安。目前,在已經發佈新版調控的城市中,杭州、上海、廈門、南京等地明確二套房貸首付比例不低於70%,沈陽提高至65%,多數城市跟長沙一樣暫未公佈提升的比例,不過,長沙業內人士普遍認為可能是七成。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/04063763854.shtml

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