不想再當無殼蝸牛？教你第一次買房就上手
記者吳其祐／綜合報導
買房是人生的重要大事，不只要蒐集各種資訊，更要審慎地考慮評估。但對第一次買房的新手來說，各種琳瑯滿目的買房資訊，總讓人看得眼花撩亂，因此這次就統整出各項買房初學者要注意的事情，讓你能第一次買房就上手！
買房首先最重要的自然與錢脫不了干係，中信房屋左營高鐵加盟店店長蔡永固就表示，一定要先衡量自己的經濟狀況，要先備有頭期款，而且付房貸的錢不要超過收入的三分之一，「買得起，不要買得很辛苦」。此外，由於現在買房大多透過房屋仲介，因此一定要慎選有信譽的仲介公司。
蔡永固提醒，「第一次買房的人一定要多看幾間，大約看個1、20間就可抓出想買區域的房子價格」。此外，看房其實也有很多眉眉角角要注意，蔡永固就提到，要看房的民眾最好是「早、晚都各去看一次」，因為有可能房子附近到了晚上會出現很嘈雜之類的問題。進到屋內看房時，除了要注意採光、通風，還要注意看牆面有無剝落、龜裂，以及會不會有漏水的情形。若看的是較舊的中古房，還要記得檢查看看電線是否有更換，因為早期老舊的電線是較不佳的款式。
房子是否會漏水可能還可以從肉眼看出，但不良的海砂屋或輻射屋就沒辦法如此了，因此蔡永固建議，若是民眾真的擔心可以花錢請人去做檢測，讓自己心安。除了海砂屋和輻射屋，相信不少人還會擔心買到「凶宅」。若不想誤買凶宅就得靠多詢問附近的鄰居、里長，或是該區有認識的員警。
看完房後決定買房，到了雙方要簽約時，蔡永固特別提到一項重要的事一定要做，那就是「履約保證」。履約保障指的是買方會先將要付給屋主的錢存放在一個專戶內，等到確認屋主已經完成過戶、產權清除後，才會將買方的錢給屋主。這麼做是為了避免有欠債的屋主拿到買方的錢後，可能會因房子被假扣押，而導致買方付了錢卻拿不到房子。
房屋信貸代書缺錢急用哪裡借錢到了最後要交屋時，蔡永固也提醒「買賣雙方最好在交屋前再見面一次，確認房屋都沒問題後在交屋。」他還提到，買方和屋主最常有的紛爭其實是「附贈品」、「廢棄物處理」的問題汽車借款。附贈品指的是，屋主有無要將一些家具、冰箱或是燈具等留給買方。雙方在談這些項目時，除了要拍照存證，還有將每一項物品都寫清楚。房屋內的垃圾誰要負責清理，這也需要雙方事先協調好。
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