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購房精打細算 一次性付款按揭付款哪個更合算

內容來自sina新聞

  對開發商來說,因資金沒有一次到位,房價的折扣優惠自然小於一次性付款,有的甚至沒有折扣;對購房人來說,分期付款可分批籌款,分期支付,有利於減 輕付款壓力,同時可選擇地段、層2胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然,從風險的角度來看,與購買期房一次性付款所承擔的風險類似,所不同的是,購 房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度,因此,帶來的風險程度相對於一次性付款來說要小一些。

  買房,對絕大部分百姓而言,是個人消費行為中動用資金額最大的項目。面對這項大筆的住房消費,選擇怎樣的付款方式呢?從房地產開發商推出的付款方式看,就個人買房而言,不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。

  一次性付款是指購房者與開發商簽約後,立刻將全額購房款一次付清。一次性付款,一般來說都有優惠或折扣,買現房的一般按房價的2%-5%左右的折扣優惠;買期房的一般可按房價的5-10%左右的折扣優惠。

  按揭付款,對購房者來說,首期隻需支付30%的資金,70%的資金可申請銀行按揭付款,按月或按季付款;且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有 銀行方面的審核認可,購房風險要小得多。當然,實行按揭購房後,購房者、銀行、開發商三者相互拴在瞭一起,因此,有的開發商將一次性付款與按揭付款采取瞭 不同的優惠措施,比如一次性付款優惠4%,而按揭付款優惠僅為2%,有的甚至沒有;再從申請銀行按揭的手續來看,按央行規定必須先投保,例如,總房價為 30萬元,申請20年期20萬元貸款,若保險費按年費6/10000計算,需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承 擔瞭保險費,但畢竟使個人房產在遇到瞭意外損失時有瞭經濟保障。

  分期付款是購房人根據購房合同的約定,按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時采用,通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度,約定付款時間,一般為首付房價款的20%,3個月後支付房款的50%,再3個月後付20%,交房時付清10%的餘款。

  按揭付款

  按揭付款是指購房者在購房時,因資金不足,向銀行提出購房貸款申請,經銀行審核同意取得部分貸款,申請人依抵押約定,按規定時間向銀行償還貸款本息。

  申請按揭購房後,房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行,一般情況是房屋交付購房者使用後,出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權,直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時,按揭銀行則有權取得產權,並予以拍賣,以清償欠款。

  一次性付款

  分期付款

  但對購買期房者來說,雖然得到折扣,但是購房的風險也隨之加大,諸如開發商工程延期、造價上漲需追加資金及"一女二嫁"等,都是購房者所無法掌握 的,很可能會因開發商選擇不當,可能帶來幾倍於折扣的損失。因此,對選擇一次性付款購買期房的來說,應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的 比較和分析。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08413880334.shtml

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