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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


開發商暫時沒有漲價的計劃,有的反而推特價單位以盡快出貨。

??業界分析

??二套房首付降低至3成~4成

??據克爾瑞廣州高級分析肖文曉介紹,“二套房貸首付從七成降至四成”,按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計太麻里鄉房貸試算算,首付至少可以節約52萬元/套。

比例為11%,商業貸款的首付比例下調有助於刺激換房客戶下決定,預計第二階段二次置業的比例有望上升到16%~17%之間。但公積金政策在廣州未必能有

3.30樓市新政助漲房價?

??預測

購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。業內人士表示,新政對於樓市有很大的推動作用,或拉高樓價。不過記者日前采訪瞭解到,廣州多數

??舉例

??原來政策

??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。個人將

6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%~4%。如果穗六條放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%~10%。記者 羅莎琳

??業界分析

??舉例

??央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??方圓地產首席分析師鄧浩志表示,之前預期二套房首付比例下調到5成,實際利好超過想象。降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場,降低瞭置業門檻。

??二次置業比例將大幅上升

例是11.7%,滿5年的比例是37.8%。也就是說,成交中,至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠,而實際上在整個市場上,起碼有超過35%的

??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰表示,這個主要是針對二次置業的客戶而出的措施,根據滿堂紅2014年促成的二手住宅交易個案分類,二次置業的

??證夠兩年 交易免征營業稅

??預測

??超三成二手房可享利好

??新政

??個人購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去房款後的差額征收營業稅,個人購買兩年以上的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??原來政策

??從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交

易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。

??新政

??據克爾瑞廣州高級分析師肖文曉介紹,調整營業稅讓部分二手房源可以少征5.5%的營業稅,按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價,一套也可以節約7.7萬元的稅費。

內容來自sina新聞

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,營業稅放寬有助加快市場流通,結合第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,加快樓市復蘇步

伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,並提高大戶型消化率,一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快。三、四線城市成交量也

會逐漸增加。

??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰告訴記者,從公司2014年全年促成的二手住宅買賣交易看,不足2年的比例是50.5%,滿2年但不足5年的比

利好,因廣州的公積金使用已過度,必須等到公積金貼息政策出臺實施,才能令公積金申請者借助此通道入市置業或換房。

比例是屬於滿2年但不足5年的,因此可以預計,未來一個季度,會有更加多的這類物業流通和成交。周峰預計,第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返

??人民銀行廣州分行於2013年11月18日發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》,要求貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。對貸款購買首套房的傢庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06035989758100113256415.shtml

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